Immobili Archives - Aiace Press

Richiesta di vita salubre: Italiani inclini a scegliere abitazioni anche fuori dalle città

Mauro Romano — Thu, 22 Apr 2021 07:31:24 +0000

Roma – (Di Alessandro La Spina) Il Covid-19 ridisegna sensibilmente le priorità degli italiani in tema di acquisti di beni immobili. Se prima della pandemia, infatti, l‘interesse dei privati era indirizzato soprattutto verso le grandi aree urbane del nostro paese, nell’anno appena trascorso esso tende, invece, a spostarsi là dove viene garantita una più alta qualità abitativa, ad esempio, in periferia e località secondarie. È quanto emerge dal 1° rapporto immobiliare Nomisma, presentato di recente. Elena Molignoni, responsabile dell’osservatorio che si occupa di analizzare le tendenze del comparto, ha avuto modo di spiegare come la domanda sostenibile abbia, di fatto, rimesso al centro alcuni fattori, quali, connettività, salubrità e minori costi energetici. Si spiegano così, almeno in parte, i numeri del 2020, che vedono le compravendite di abitazioni registrare un calo annuo (-7,7%) tutto sommato migliore rispetto alle stime della prima ora, attutito, nel secondo semestre, dai mercati di provincia (+10,1%). Sul fronte dei prezzi di acquisto, si evidenzia una flessione compresa tra il -2,0% e il -0,7%. Gli acquirenti sono stati più inclini ad utilizzare i mutui, mostrando un particolare interesse per gli edifici di maggiori dimensioni e con spazi verdi o fuori dal Comune principale, ottimizzate per consumare meno energia. Riguardo alle aspettative future, il 49,8% dei manager di settore ritiene che nel 2021 si potrà tornare ai livelli pre-pandemia, nonostante si rilevino, in proposito, sensibili differenze territoriali, caratterizzate da uno spiccato ottimismo (60%) emerso tra operatori residenti nel Nord Italia, paragonato a quello dei colleghi che vivono al Sud (35%). Ottimistiche anche le previsioni riguardanti la possibilità di commercializzare edifici di nuova fattura, grazie alla ripartenza dei cantieri. Risultano alquanto sconfortanti, invece, le cifre relative al superbonus 110%. Marco Marcatili, a capo della direzione sviluppo di Nomisma, osserva che, al 15 marzo 2021, i lavori inaugurati sono appena 6.512 (dati ENEA), con i condomìni praticamente fermi al palo, al contrario di alloggi unifamiliari e unità immobiliari autonome. Oltre un terzo degli interventi riguarda, inoltre, soltanto Veneto, Lombardia ed Emilia Romagna, aree nelle quali si realizza una capacità gestionale e finanziaria più performante.

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Case cantoniere Anas: emanato un bando per l’assegnazione di cento edifici in tutta Italia

Mauro Romano — Mon, 29 Mar 2021 09:52:29 +0000

Roma – (Di Alessandro la Spina) Guidando attraverso l’Italia, ci si imbatte spesso in edifici di colore rosso “pompeiano”, che sembrano quasi sbucare dal nulla, con le loro insegne bianche indicanti il nome della strada e il chilometro esatto in cui si trovano ubicate. Di cosa stiamo parlando, è presto detto. Le Case Cantoniere, gestite da Anas S.p.A., costituiscono un patrimonio in cui si riverbera l’idea stessa di una nazione molto più unita, nei fatti, di quanto “certa propaganda” ha interesse a rappresentare. Nel corso del tempo, hanno assolto a compiti numerosi, dalla necessità di assicurare un alloggio ai manutentori stradali alla funzione di semplice deposito nel quale custodire attrezzi e veicoli. Alcune sono state dismesse con il passare degli anni, mentre altre versano tuttora in condizioni generanti, agli occhi di un attento osservatore, una profonda malinconia. Da ciò discende l’esigenza di tutelare tali manufatti mediante iniziative che ne comportino una nuova destinazione d’uso. Risale al 19 marzo scorso il bando per assegnare in concessione 100 case dislocate sull’intero territorio nazionale, idea che si innesta in un più ampio progetto, denominato “Valore Paese Italia”, mirante a valorizzare le proprietà pubbliche, sviluppato da Agenzia del Demanio in collaborazione con vari soggetti, tra cui MiBACT, MIMS, Anci, Invitalia, Fondazione F.S., enti locali e regionali. Stando a quanto si apprende da una nota stampa, in esse si prevede di realizzare, sulla base delle diverse proposte imprenditoriali e in linea con gli strumenti urbanistici vigenti, attività ricettive di qualità, capaci di garantire anche servizi complementari, come bar, punti di ristoro, centri informativi, stazioni per la ricarica dei veicoli elettrici ecc.. Per ciò che concerne la loro distribuzione geografica, la regione con il più alto numero di fabbricati messi in disponibilità è la Sardegna (30), a cui si aggiungono Lombardia (12) e Abruzzo (10). In Toscana e Lazio si procederà a 7 assegnazioni, 5 in Puglia, Emilia Romagna, Calabria e Piemonte, 3 in Sicilia e Val d’Aosta. Chiudono la lista Marche, Campania e Veneto, a quota 2, Liguria e Umbria, con una soltanto. «Attraverso il recupero di edifici dal rilevante valore iconico – afferma l’Amministratore delegato ANAS, Massimo Simonini – vogliamo promuovere un modello di sviluppo sostenibile, rivitalizzando l’economia locale e incentivando un turismo diffuso, oltre a restituire una nuova dimensione a questo patrimonio architettonico». Il termine di presentazione delle richieste, da effettuarsi in modalità telematica sul portale https://acquisti.stradeanas.it è fissato alle ore 12,00 del 15 Giugno 2021. Le costruzioni oggetto del bando, evidenziate in rosso, sono visibili navigando la mappa virtuale presente al link: https://www.stradeanas.it/casecantoniere/maps .

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Mercato Immobiliare 2021, andamento e previsioni

Mauro Romano — Wed, 10 Feb 2021 09:05:08 +0000

Roma – (Di Alessandro La Spina) L’emergenza Covid ha certamente segnato uno spartiacque nel modo di intendere diversi aspetti del vivere quotidiano, ma nonostante ciò tra di essi ve n’è uno a cui guardare con particolare attenzione. È innegabile, infatti, che le misure restrittive imposte durante il primo lockdown hanno restituito alla casa un ruolo centrale, mostrando agli italiani quanto sia importante il concetto dell’abitare, su cui non ci si sofferma spesso a causa di ritmi di vita fin troppo sostenuti. L’importanza attribuita al settore immobiliare è testimoniata, del resto, dall’insieme di leggi e decreti governativi finalizzati miglioramento degli edifici, quali, ad esempio, il contributo per la ristrutturazione delle facciate e il più incisivo ecobonus, confermato dalla nuova legge di bilancio. A chi si pone l’interrogativo di capire quale sarà l’andamento del mercato per l’anno in corso, gli esperti ribattono che un’analisi del genere non può prescindere da un’attenta osservazione dell’attuale crisi pandemica, destinata a condizionare la timida ripresa registratasi negli ultimi tre mesi del 2020. In occasione del “RE Italy Winter Forum”, il presidente dell’istituto di ricerca “Scenari Immobiliari”, Mario Breglia, ha ipotizzato un possibile ritorno alla normalità a partire dal secondo trimestre 2021, stimando un rimbalzo positivo del 7,7%, per un complessivo giro d’affari di 119 miliardi. Sul portale specializzato MutuiOnline.it, ricollegandosi alle previsioni fornite dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, si sostiene che le compravendite aumenteranno in ogni contesto urbano, soprattutto nell’hinterland delle grandi metropoli (da +3 a +5%). Per ciò che concerne i prezzi, la forbice di potenziale diminuzione si attesterebbe tra il -2 e lo 0%, in particolar modo nei capoluoghi di provincia. Il dinamismo del mercato è testimoniato anche dalla riduzione dei tempi di vendita, scesi a soli 112 giorni durante la scorsa estate per poi tornare ad aumentare in coincidenza con l’arrivo della nuova ondata di coronavirus. Tra le diverse tipologie di immobili si prevede, infine, una tenuta nelle transazioni riguardanti gli edifici classificati come “signorili” e di quelli ubicati in zone turistiche, grazie all’interesse mai sopito che gli italiani continuano a manifestare verso gli investimenti in seconde case.

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Emergenza Covid-19. Quali Conseguenze per il Settore Immobiliare?

Mauro Romano — Tue, 21 Apr 2020 13:10:35 +0000

Roma – (Di Alessandro La Spina) Quali saranno le conseguenze del Covid-19 nel settore dei beni immobili? È una domanda che si pongono in tanti, considerato che il giro di affari generato da questo comparto, soprattutto nelle grandi aree metropolitane del nostro paese, è sempre stato più che ragguardevole. Stando a quanto si apprende da un estratto del “Primo Rapporto 2020 sul Mercato Immobiliare”, pubblicato da NOMISMA, apprezzata società di consulenza con sede in Bologna, anteriormente all’insorgere della pandemia «nonostante un contesto fragile e in arretramento, il clima di fiducia delle famiglie è comunque positivo. I tassi di interesse sono straordinariamente bassi, un elemento di conferma rispetto alle condizioni di indebitamento della domanda che continua ad affacciarsi sul mercato. I mutui calano leggermente in termini di importo erogato, a vantaggio di compravendite con maggiore liquidità». Tali presupposti fanno sì che l’Italia riesca, nonostante alcuni punti deboli, a chiudere il 2019 in maniera positiva, con un record di transazioni immobiliari pari a 12 Mld. di Euro, risultato che non viene compromesso dalla leggera inversione di tendenza avutasi nel primo trimestre di quest’anno. Ma con l’esplosione del Coronavirus ed il conseguente lockdown deciso dal Governo per far fronte all’emergenza sanitaria, lo scenario è destinato a mutare in maniera considerevole. Nel Rapporto si sostiene che «Il nemico più pericoloso per l’economia è quello che ancora non si è manifestato, l’impoverimento che scaturirà come effetto indotto dall’inazione coatta. Per questo, un ruolo decisivo è chiamato a svolgerlo la finanza, che dovrà necessariamente esercitare un sistematico sostegno di una domanda di credito inevitabilmente più fragile». Secondo l’AD di NOMISMA, Luca Dondi, la possibile evoluzione del settore per il 2020, può essere riassunta da due scenari ipotetici (definiti “Soft” e “Hard”), i quali, pur presentando diverse intensità, hanno in comune la medesima caratteristica, identificabile nell’andamento recessivo del mercato, situazione destinata a protrarsi anche nel 2021. Nell’anno in corso «le compravendite nel comparto residenziale subiranno un calo molto brusco, con la perdita di quasi 50.000 operazioni nello scenario soft e di quasi 120.000 in quello hard. Stesso crollo drammatico è previsto per gli investimenti Corporate: ipotizzando i due scenari, nel 2020 queste perderanno 2,6 mld e 5,8 mld di euro». Con riguardo ai prezzi dei beni immobili, per il prossimo triennio si prevedono flessioni medie comprese tra il -3% e il -10%, in leggera attenuazione nel 2022. Questi dati evidenziano il tributo pesantissimo che il settore dei beni immobili è destinato a pagare una volta passata l’emergenza, nonostante la capacità di adattamento da esso mostrata alle prime avvisaglie della timida congiuntura economica registratasi nel periodo precedente all’attacco pandemico.

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Nel primo semestre del 2018 i valori immobiliari di Milano sono aumentati del 3,8%

Mauro Romano — Sat, 22 Sep 2018 08:12:22 +0000

Milano – Nel primo semestre del 2018 i valori immobiliari di Milano sono aumentati del 3,8%. Anche le compravendite sono in ripresa come testimoniano gli ultimi dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate, nel primo semestre del 2018 sono state 12.170 in aumento del 2,8% rispetto allo stesso semestre del 2017. Milano è la città che, prima fra tutte in Italia, ha iniziato ad uscire dalla crisi immobiliare: le compravendite, infatti, sono in ripresa dal 2013 e i prezzi sono in crescita dal primo semestre del 2017. Inoltre dai dati raccolti dalle Agenzie del Gruppo Tecnocasa il 24,3% delle compravendite sono realizzate per acquistare la casa da mettere a reddito. Dal 2014 al 2018 infatti sono passate dal 13,8% al 24,3%. Questo è anche uno dei motivi per il quale a Milano la tipologia più richiesta è il bilocale che raccoglie il 44,9% delle preferenze contro una media delle grandi città del 23,5%.
La rinascita che passa dalla riqualificazione. Milano è anche la città italiana che ha puntato molto sulla riqualificazione del territorio e che adesso raccoglie i frutti in termini di mercato immobiliare dinamico che vede, proprio in alcune periferie trasformate e in trasformazione, la ripresa dei valori oltre che in quelle zone interessate direttamente e indirettamente da importanti progetti di recupero. (fonte Tecnocasa)

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